日前，娄城科技创业园作为太仓首个“工改M0/Ma”（新型产业用地）项目，列入2022年太仓市重点项目清单。项目从方案确定到施工许可历时60天，于6月25日取得施工许可证，进入全面开工建设阶段。这是《太仓市新型产业用地（M0/Ma）管理办法（试行）》出台后，我市首个“工改M0/Ma”项目。

　　娄城科创园是我市今年唯一获评“国家级”的科技企业孵化器，是娄城高新集团所属载体。项目位于太仓高新区北部工业组团，占地面积约148亩，为存量工业用地，规划采用新型工业用地（M0/Ma)性质进行提质增效，总建筑面积约28.5万平方米，打造产品孵化、研发展览中心、工业制造带、公寓商业配套相互结合，自然生态与舒适办公空间相互渗透的新型园区，总投资约15亿元。

　　新型产业用地（M0/Ma），就是指符合本市产业发展导向，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务活动的工业用地。娄城科创园运营方负责人陆时杰说，“通过推动工业上楼，除了解决空间不足的问题，也有利于形成产业聚集性，以后一栋楼或许就是一条生产链。”

　　工业是实体经济的主要载体，土地是工业发展的基本要素。用地低效、形态破旧、产业低端、亩均效益低，一度成为工业用地高质量发展的“拦路虎”。

　　近年来，高新区不断破解空间资源制约，优化土地资源利用率，积极推动“工业上楼”和“地下开发”，用全新的产业载体模式盘活存量土地，溢出更多产业发展空间。根据2021年工业企业资源集约利用综合评价结果，高新区以占据全区38.2%的工业用地贡献了全区89.7%的工业税收。

　　在从“田园”向“工业”的不断发展中，高新区积极探索土地资源的高效置换机制，实现有限资源效益最大化、受益最广化，为我市提高工业用地资源利用率提供经验。

　　——高新区加大土地“腾笼换鸟”力度，盘活土地资源，腾挪发展空间，为产业可持续发展奠定土地基础。

　　——高新区以“全球引才”“项目孵化”等方式，积极培育航空航天、生物医药及新材料等新兴产业。通过招引一批优质高端产业项目，有效推动科技创新动力，提升土地产出活力，加快新旧动能转换，助推产业实现转型升级。

　　——目前，高新区已建成150万平方米的“众创空间-孵化器-加速器-产业园”创新孵化全链条，在成片的规模土地上，孵化载体不断提质增效，市场化专业化服务机构和大批高质量企业进一步聚集，高素质人才不断涌入，土地价值融入“科技、人才、创新、发展”新内涵。

　　——契合工业4.0发展趋势，高新区积极推动企业加入智改数转行列，以“凌于云上”的数字化转型承托“百年不移”的土地实现跨越式发展，开拓土地提质增效新思路。